Ein 2-Fam.-Haus mit Gewerbeteil und Garten! *verkauft!*

Adresse

Brackenheim-Meimsheim

Beschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft!

Ein 2-Familienhaus mit Gewerbeteil/Lagerräume im Erdgeschoss, Baujahr 1967, das Haus wurde 1981 mit einem Anbau/Erweiterung aus Gewerbeteil inkl. Kellerräume, Dachterrasse und einem Dachterrassen-Haus erweitert. Das gesamte Grundstück ist ca. 900 qm groß und besticht im hinteren Teil durch einen schönen Gartenbereich. Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse und dem Dachgeschoss mit Bühne. Das gesamte Gebäude inkl. Gewerbeteil ist voll unterkellert und besitzt im hinteren Hofbereich 2 Sektionaltor-Garagen und 4 Kfz-Abstellplätze. Die beiden Wohnungen sind mit einem separaten Treppenhaus/Eingang vom Gewerbeteil getrennt. Im Haus gibt es vom Kellerbereich einen Materialaufzug zum Erdgeschoss hoch. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 qm, der Gewerbeteil liegt bei ca. 185 qm Grundfläche. Gesamtnutzfläche inkl. Kellerräume und Lager beträgt 540 qm. Kleine Modernisierungsmaßnahmen mit neuen Kunstofffenstern, barrierefreies Bad im Obergeschoss wurden durchgeführt. Insgesamt ist das Haus mit weiteren Modernisierungsarbeiten in einem guten Zustand. EA: VA 190,3 kWh(m2*a).ÖL

Überblick Objekt Nr. 79
Baujahr1967
Zimmeranzahl8,5
Wohnfläche ca.180,00 m²
Gesamtfläche ca.540,00 m²
Grundstücksfläche ca.900,00 m²
Provision/Courtage4,76 % vom Kaufpreis incl. Mwst.
Frei abnach Absprache
Haustyp2-Familienhaus
Anzahl Etagen3
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung, Ofen
StellplatzartDoppelgarage
Zustandteilsaniert
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja

Ausstattung

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbeteil mit Materialaufzug, Lagerräume und 2 Toiletten. Ein Umbau in Wohnraum wäre denkbar und möglich.

Obergeschoss: Eine 4,5 Zimmer-Wohnung mit Kaminofen im Wohnbereich, Flur-Garderobe, 2 Kinderzimmer, barrierefreies Bad, Gäste-WC und einer Einbauküche mit Zugang zur großen Dachterrasse und zum Dachterrassen-Haus. Das Dachterrassen-Haus besitzt einen offenen Kamin und einen Abstellraum. Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet.

Dachgeschoss: Eine schnuckelige 4 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad u. WC, Schlafzimmer und 2 Arbeitszimmer/Esszimmer. Vom Treppenhaus kommt man noch mit einer Auszugstreppe auf die Bühne.

Untergeschoss: Viel Platz mit 6 Kellerräume/Abstellräume und einem Materialaufzug ins Erdgeschoss. Ein Gewölbekeller/Weinkeller rundet das Untergeschoss ab.

Lage

Das Haus liegt zentral im Brackenheimer Teilort Meimsheim, aber mit viel Grün ums Haus und einem sonnigen Garten.

Der Bahnhof Kirchheim/N., mit Anschluß an die Strecke Heilbronn - Stuttgart ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Brackenheim bietet eine gute Wirtschafts- und Infrastruktur mit einem breitgefächerten Arbeitsplatzangebot sowie einem qualitativen Wohn- und Lebensraum für seine Einwohner. Die Gesamtstadt mit seinen Teilorten ist die fünftgrößte Gemeinde im Kreis Heilbronn und Mittelpunkt des Zabergäus. Brackenheim zählt über 15.000 Einwohner und ist Geburtsstadt des 1. Bundespräsidenten Theodor Heuss und die größte Weinbaugemeinde Württembergs. 

Brackenheim ist umgeben von einer reizvollen Landschaft, bietet nahezu eine vollständige Infrastruktur, alle Schularten und Kindergärten vorhanden, familien- und kinderfreundlich, betreute Seniorenwohnungen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, großes Kulturangebot.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.  Unser Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises incl. Mwst., fällig bei Vertragsabschluss. 

Bitte beachten Sie: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ansicht Gebäude
Wohnzimmer 1.OG
schönes Gartengrundstück
Straßenansicht
Doppelgarage
Hoffläche
Hofeinfahrt
Hauseingang
Dachterrasse
Dachterrassen-Haus
barrierefreies Bad
Wohnzimmer DG
Küche DG
Treppenhaus
Blick in den Garten
Gewölbekeller
sep. Hauseingang
Gewerberäume
Gewerberäume
Gewerberäume
Hausansicht
Blick vom DG

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